Saint-Calais-du-Désert (Mayenne)
377 m²
2.361 m² di terreno
19 stanze
1.084 €/m²
Stai cercando un cambiamento di vita in un ambiente preservato, pur riprendendo un’attività turistica redditizia e già ben consolidata? Questa proprietà offre un’opportunità rara.
Ristrutturata integralmente con finiture di qualità, comprende una elegante casa di carattere e tre alloggi di alto livello, con una storia di redditi da locazione che può essere comunicata agli acquirenti.
Situata nel contesto del Parco Naturale Regionale Normandia-Maine, vicino a numerose destinazioni turistiche imperdibili del Nord-Ovest della Francia, questa proprietà è situata su un terreno recintato di 2 361 m² e si compone di:
La casa principale
Una spaziosa abitazione di circa 208 m², che comprende un ingresso a doppia altezza che si apre su una cucina contemporanea attrezzata, un soggiorno liberamente aperto sul giardino grazie alle grandi porte-finestre, due camere da letto, un elegante bagno e una lavanderia.
A piano superiore, il corridoio serve una camera e un bagno, prima di aprirsi su una impressionante zona giorno di circa 65 m², illuminata. La cucina aperta sul soggiorno gode di una splendida vista aperta fino al campanile del villaggio.
Questa stessa vista è apprezzabile dalla terrazza, ideale per pranzare all’aperto o per ammirare i tramonti.
Una scala centrale conduce a una mezzanina che serve la suite genitoriale con bagno e una vasca freestanding.
Sul retro della casa, il giardino privato, separato dall’area dedicata agli alloggi da una siepe, offre uno spazio paesaggistico gradevole arricchito da numerosi arbusti, un orto, un pollaio e una bella serra per rinvigorire le piante, che può anche essere trasformato in laboratorio o in studio d’artista.
Davanti alla proprietà, una cortile ghiaiato permette il parcheggio di diversi veicoli.
Un ampio garage e un atelier completano l’insieme.
Gli alloggi
L’attività turistica comprende tre alloggi di alto livello di circa 56 m² ciascuno, con un layout identico, funzionale e accuratamente pensato.
Al piano terra, ciascuno dispone di un piacevole soggiorno con cucina a vista attrezzata. Al piano superiore si trovano due camere e un bagno.
I tre alloggi sono venduti completamente arredati e attrezzati, permettendo un immediato riavvio dell’attività.
Ogni alloggio beneficia del proprio patio privato e si apre su un giardino comune arricchito da un campo di bocce.
Una piscina riscaldata completa i servizi e contribuisce pienamente all’attrattività del dominio per i vacanzieri.
Gestita con successo da diversi anni, l’attività gode di una ottima reputazione e di una clientela internazionale fedele. Prenotazioni già registrate per il 2027, offrendo una visibilità immediata ai futuri proprietari.
Ulteriori punti di forza
Ogni alloggio ha un DPE D, con boiler e contatore elettrico indipendenti.
Riscaldamento a stufe a legna e radiatori elettrici.
Vetri doppi tripli (triplo vetro).
Fibra ottica e Wi-Fi.
Pannelli solari installati sulla casa principale generano un reddito annuale complementare.
Dintorni
6,6 km – Pré-en-Pail-Saint-Samson: negozi, servizi, scuole, impianti sportivi e tutte le comodità quotidiane.
12 km – Saint-Julien-des-Églantiers: azienda agricola biologica con ampia gamma di prodotti lattiero-caseari (latte, formaggi, panna, yogurt...).
13 km – Carrouges: celebre per il suo magnifico castello e per il ricco patrimonio storico.
16 km – La Ferté-Macé: città che offre tutti i negozi e servizi, un ospedale e una base ricreativa con lago.
20 km – Bagnoles-de-l’Orne: elegante stazione termale con casinò, ristoranti, caffè e numerose attività.
22 km – Saint-Céneri-le-Gérei: inserita tra i Più bei Villaggi di Francia, rinomata per il patrimonio, le gallerie d’arte, i ristoranti e le passeggiate.
25 km – Saint-Léonard-des-Bois e le Alpi Mancelles: meta molto apprezzata per attività all’aperto (escursioni, kayak, arrampicata) sulle sponde della Sarthe.
28 km – Alençon: capoluogo del dipartimento dell’Orne con stazione ferroviaria, ipermercati, ospedale, cinema…
86 km – Le Mans: celebre per le 24 Ore di Le Mans, con un notevole centro storico e l’anfiteatro gallo-romano tra i meglio conservati d’Europa.
Tassa fondiaria: 1332 all’anno
